Investidores de alta renda estão planejando aumentar consideravelmente seus investimentos imobiliários, porém a demanda pode ser afetada pela política do próximo governo.

Investidores da alta renda pretendem aumentar consideravelmente seus investimentos no setor imobiliário, porém estão atentos às possíveis mudanças na demanda decorrentes do próximo governo, de acordo com um novo estudo.

• As áreas que podem oferecer os melhores lucros são as ciências da vida, armazéns e logística e setores imobiliários voltados para convivência.
• Os principais obstáculos que o setor imobiliário enfrenta são o aumento das taxas de juros, as transformações na liderança política, o incremento da regulação e as alterações no sistema tributário.
• As três principais áreas de foco para o futuro governo devem ser a flexibilização das restrições em conversões e áreas de desenvolvimento industrial abandonadas, políticas de planejamento urbano e uso do solo, e incentivos para tornar a habitação mais acessível.
• O governo atual não foi capaz de lidar com os desafios relacionados a restrições de planejamento, impacto da acessibilidade e escassez de mão de obra na construção do Reino Unido.

Aproximadamente 58% dos investidores de alta renda planejam aumentar consideravelmente sua alocação global de investimentos em imóveis nos próximos 12 meses, de acordo com uma pesquisa recente feita pelo especialista em empréstimos para propriedades, ASK Partners (ASK).

De acordo com a pesquisa da ASK, aproximadamente 18% dos investidores HNW têm a intenção de aumentar sua disposição atual para assumir riscos no investimento imobiliário, ao passo que 17% planejam diminuí-la. Os entrevistados indicaram que os setores imobiliários de ciências da vida, armazéns e logística, e co-viver são os mais promissores em termos de retorno nos próximos 12 meses, enquanto o interesse por investimentos no setor varejista é consideravelmente inferior.

A pesquisa apontou que, de acordo com investidores do segmento de alta renda, os principais obstáculos que o mercado imobiliário enfrentará nos próximos 12 meses são, entre outros, o aumento das taxas de juros, alterações na liderança política, maior regulação e mudanças no sistema tributário. Além disso, 13% dos entrevistados consideram que a habitação é a principal prioridade para o próximo governo.

Os investidores recomendaram que as principais áreas de foco para o próximo governo visando impulsionar o investimento imobiliário no Reino Unido incluem flexibilizar as restrições em conversões e locais de campo marrom, revisar o zoneamento e as políticas de uso da terra, e incentivar a construção de habitações acessíveis. Segundo os entrevistados, o governo atual não conseguiu lidar adequadamente com as restrições de planejamento, a acessibilidade e a escassez de mão de obra qualificada na construção civil do Reino Unido.

Daniel Austin, CEO e co-fundador da ASK Partners, disse: “Nossa pesquisa mostra que os investidores planejam aumentar significativamente seus investimentos imobiliários nos próximos 12 meses, o que é um sinal muito positivo para o investimento de capital no setor e mostra a força da dívida imobiliária como uma classe de ativos. O sentimento positivo para as ciências da vida, armazéns & logística, e setores co-vivos, é certamente uma reflexão sobre as perspectivas de investimento que estamos antecipando devido à demanda do mercado. No entanto, as taxas de juro mais altas, as mudanças políticas, o aumento da regulação e os ajustes fiscais são vistos como principais desafios. Para aumentar o investimento, os investidores querem ver o foco do governo em aliviar restrições sobre conversões e sites de campo marrom, revisando políticas de zoneamento e uso da terra, e incentivizando habitação acessível. Dirigir essas questões poderia ajudar a superar as restrições de planejamento, desafios de acessibilidade e a escassez de uma força de trabalho de construção, fortalecendo assim o mercado imobiliário do Reino Unido.

Housing é um tema central da eleição, relacionado à estabilidade econômica. O aumento dos preços das casas e das aprovações de hipotecas indica um início de recuperação, mas a falta de habitação representa um obstáculo significativo. O Reino Unido enfrenta um problema de acessibilidade devido à escassez de propriedades disponíveis para aluguel e compra, afetando o PIB. Questões sociais de longa data continuam sem solução. É necessário que as partes apresentem planos de longo prazo viáveis, visando a construção de 300.000 casas por ano, uma meta não alcançada desde 2004. É vital revitalizar as construtoras de pequeno porte, incentivar a formação de mão de obra qualificada e promover reformas no planejamento urbano.

O portfólio de empréstimos da ASK atingiu recentemente a marca de £ 1 bilhão, um feito importante para a empresa, especialmente em meio a dificuldades econômicas. A capacidade de adaptação da ASK como credor permitiu que ela continuasse suas operações de empréstimo ao longo dos diferentes períodos econômicos sem sofrer perdas financeiras, o que também lhe possibilitou oferecer aos investidores privados uma variedade de oportunidades de investimento imobiliário de dívida adequadas ao seu perfil de risco.

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